Thực tiễn 10 năm thực thi Luật Đất đai 2013 cho thấy đã có những bất cập, lãng phí nguồn lực tài nguyên đất đai, cản trở sự phát triển. Nguyên nhân được cho là khung giá đất tính thấp hơn giá thị trường. Người dân thì bức xúc vì giá đền bù quá thấp khiến họ vừa mất tư liệu sản xuất, vừa gây bức xúc. Do vậy, doanh nghiệp BĐS cũng mất thời cơ triển khai dự án, vướng vào tranh chấp.

Nhiều lô đất tại huyện vùng ven Hà Nội trúng đấu giá với giá lên tới gần 170 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 2 lần giá khởi điểm.

Thị trường nhà đất có thể sẽ chứng kiến những thay đổi lớn khi dự thảo Luật đất đai sửa đổi hoàn thành khâu lấy ý kiến rộng rãi trong xã hội và chính thức được thông qua. Một trong những nội dung được quan tâm nhiều nhất là khung giá đất theo hệ thống cũ dự kiến sẽ được xóa bỏ với mục tiêu xây dựng cơ chế xác định giá đất gần hơn với diễn biến thị trường.

Xây dựng mức giá phù hợp với tình hình thị trường là yếu tố then chốt để thu hút được khách hàng đăng ký nộp hồ sơ và tổ chức thành công cuộc đấu giá đất. Bám sát tiêu chí này, huyện Phúc Thọ đã xây dựng lại mức giá một số vị trí và tổ chức đấu giá thành công, đảm bảo kế hoạch thu ngân sách cho huyện.

Bỏ quy định khung giá đất, chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường. Việc bỏ khung giá đất mang lại nhiều điểm tích cực, song cũng khiến nhiều chuyên gia, nhà đầu tư lo ngại có thể khiến chi phí đầu vào của các dự án đội lên, đẩy giá nhà tăng theo.

Giá đất nền tại một số địa phương đã có dấu hiệu tăng nhẹ. Cụ thể, giá đất nền tại huyện Thanh Trì tăng 6% so với quý trước đó; tại Hoài Đức tăng 4%; tại Long Biên và Gia Lâm tăng 2%. Ngoài ra, tại một số địa phương lân cận cũng ghi nhận mức tăng giá. Đơn cử như đất nền ở Bắc Ninh và Hải Phòng, tăng lần lượt là 15% và 9% so với quý trước

Đầu tháng 3, UBND Hà Nội đã thông qua kế hoạch triển khai thực hiện đồ án đầu tư xây dựng 5 huyện lên quận. Trong đó, Hà Nội sẽ trình đề án đưa huyện Đông Anh lên quận vào quý 4 năm nay. Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng giá của 2 năm trước, giá nhà đất Đông Anh lại đang có xu hướng giảm, lượng giao dịch thấp.

Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có nội dung dành được nhiều sự quan tâm đó là: Bỏ khung giá đất và Xác định giá đất theo giá thị trường. Đây được coi là những điểm mới mang tính bước ngoặt, tạo nên thay đổi lớn giúp công tác GPMB được minh bạch; đồng thời đảm bảo tiến độ cho các dự án.

Chưa công khai, minh bạch nên gây ra sự không công bằng, không tương xứng giữa giá trị quyền sử dụng đất bị thu hồi và giá trị được bồi thường. Đó là một trong các nhóm nội dung trọng tâm đưa ra lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Luật đất đai ( sửa đổi) lần này.

Một số góp ý cho rằng cần quy định một cách rõ ràng, cụ thể để xác định tiêu chí, mức điều chỉnh tỉ lệ % do các yếu tố khác biệt của các tài sản so sánh với tài sản cần định giá, cần có quy định chung để đảm bảo tính đồng bộ, khách quan trong công tác xác định giá đất.

Không chỉ riêng chung cư, đất nền cũng đang bước vào làn sóng tăng giá. Mặc dù lượng giao dịch có cải thiện hơn so với năm ngoái, nhưng không tăng đột biến như nhiều thông tin lan truyền trên mạng xã hội. Do vậy người dân không nên quyết định vội vàng vào thời điểm này, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông mà nhiều môi giới tạo ra.

Khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể là các loại giá đất do Nhà nước quy định.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành quyết định ủy quyền cho UBND cấp huyện thành lập hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Báo cáo về kết quả thu ngân sách ngành Thuế cho thấy, số thu từ thuế chuyển nhượng BĐS năm 2022 tăng gần 2 lần so với năm 2021. Do đó, sử dụng công cụ thuế chính là một trong những biện pháp mà Nhà nước sẽ thực hiện để điều tiết các hành vi đầu tư, khai thác, sử dụng tài nguyên BĐS. Câu hỏi đặt ra: Đâu là công thức quản lý mà qua đó góp phần giảm đầu cơ, đẩy giá, lũng đoạn thị trường... như thời gian qua.

Trong khi thị trường BĐS đang trầm lắng thì giá khởi điểm của đất đấu giá tại một số địa phương ngoại thành Hà Nội vẫn ở mức cao. Điều này khiến lượng khách hàng tham gia đấu giá không cao, giá trúng đấu giá chênh không nhiều so với giá khởi điểm, thậm chí có cuộc đấu giá không thể diễn ra do không bán được hồ sơ, ảnh hưởng đến việc thu ngân sách.

Quyền sử dụng đất chưa minh bạch; thông số đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá thiếu chính xác được đánh giá là những nguyên nhân ban đầu gây ra tình trạng bất cập trong cơ chế định giá đất. Cụ thể là việc xác định giá đất thấp hơn giá thị trường gây thất thu ngân sách nhà nước. Vì thế, những cơ chế giám sát việc thực hiện xây dựng bảng giá đất, thành viên hội đồng thẩm định giá, công cụ thuế với các loại đất cần được đề cập và làm rõ trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Nguồn cung căn hộ khan hiếm kéo dài nên giá chung cư Hà Nội đang được đẩy cao bất thường. Một số khu vực ven đô có mức tăng giá phi lý, giá rao bán 60-70 triệu đồng/m², ngang ngửa đất nền.

(HanoiTV) – Dự thảo Luật đất đai là một trong những điểm đột phá và được kỳ vọng nhất chính là quy định bỏ khung giá đất đã tồn tại nhiều năm nay.

Khu đất được mang ra đấu giá thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở kết hợp chỉnh trang đô thị tại tổ dân phố Ngũ Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam với diện tích đất ở thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là 4.736 m2 với mức giá khởi điểm là 24,2 tỷ đồng.

Năm 2022, Hà Nội đã tổ chức hàng chục cuộc đấu giá đất, tuy nhiên, theo thông tin từ nhiều quận, huyện của Hà Nội, việc mở đấu giá đất trong thời điểm này lại đang gặp rất nhiều khó khăn. Một phần nguyên nhân do giá khởi điểm cao nên ít người tham gia.

Thời gian gần đây liên tiếp diễn ra các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại các quận, huyện ven Hà Nội. Đáng chú ý, một mảnh đất tại huyện Hoài Đức sắp được đấu giá với mức giá khởi điểm lên đến cả trăm tỷ đồng.

Trong tháng 9 này, nhiều địa phương sẽ đấu giá hàng trăm lô đất, giá khởi điểm có nơi chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, đây sẽ là tín hiệu để phân khúc đất đấu giá khởi sắc trong thời gian tới.

Hàng loạt phiên đấu giá đất vùng ngoại thành Hà Nội đã được tổ chức trong mấy ngày qua, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư với mức giá trả cao hơn dự kiến.

Uỷ ban Thường vụ Quốc hội vừa cho ý kiến (lần 2) về việc tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Liên quan đến vấn đề định giá đất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhận định, đây là vấn đề lớn, cần đảm bảo tính công khai, minh bạch, khoa học và cụ thể hóa trách nhiệm trong xác định giá đất.

Để đảm bảo các quy định liên quan đến quản lý nhà nước về giá đất được hoàn thiện và phù hợp với thực tiễn tại các địa phương, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức Hội thảo lấy ý kiến đối với Nghị định và Thông tư sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến định giá đất tại khu vực miền Bắc.

Theo báo cáo của UBND thành phố, các khoản thu từ nhà đất trong 6 tháng đầu năm tiếp tục đạt thấp so với dự toán và suy giảm mạnh so với cùng kỳ. Việc thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch, ảnh hưởng tới chỉ tiêu thu ngân sách. Một trong những nguyên nhân là pháp luật không quy định giá khởi điểm trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành Công điện về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác định giá đất, giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 31/7 phải hoàn thành việc sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014 về quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Đất đấu giá là những khu đất được UBND cấp huyện trở lên tổ chức công khai cho người dân. Loại đất này sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về pháp lý, trình tự thủ tục chuyển nhượng so với những loại đất khác. Do đó, đất đấu giá được nhiều người dân địa phương có nhu cầu thực lựa chọn và cũng được cho là một “sản phẩm BĐS” thu hút không ít nhà đầu tư.

Dù đất nền vẫn là một trong những loại hình có triển vọng thu hút sự quan tâm của người dân nhưng trên thực tế trong ngắn hạn, khi Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực sẽ đem đến nhiều tác động khó khăn hơn cho phân khúc này từ năm 2024.

Việc Luật Đất đai sửa đổi được trình lên Quốc hội tại kỳ họp bất thường lần thứ 5 đã thu hút sự quan tâm của nhiều người, bởi đây là dự luật có vai trò và tầm ảnh hưởng khá lớn đến đời sống, kinh tế, xã hội.

Trước thực trạng nhiều đối tượng tham gia đấu giá đất ở để đầu cơ như trước đây, theo nhiều chuyên gia, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ bổ sung thêm quy định để loại bỏ dứt điểm tình trạng đấu giá đất rồi bỏ hoang, là lý do gây nên nạn thổi giá.

(HanoiTV) – Trong những ngày gần đây khi Dự thảo Luật đất đai sửa đổi đang được lấy ý kiến, trong đó có nội dung bãi bỏ khung giá đất để áp dụng giá đất theo cơ chế thị trường trở thành chủ đề nóng được xã hội quan tâm.

Ghi nhận của Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho thấy, đầu năm 2022, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 - 40 km có tốc độ tăng giá mạnh.

Ghi nhận của Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho thấy, đầu năm 2022, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 - 40 km có tốc độ tăng giá mạnh.

Vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng “sốt đất” khiến giá đất những khu vực này cao ngất ngưởng. Đặc biệt, giá đất tại các huyện sắp lên quận như là Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng gần đây liên tục tăng nóng. Hiện nay, có khu vực giá đã cao ngang ngửa đất nội thành, thậm chí là hơn.

Vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng “sốt đất” khiến giá đất những khu vực này cao ngất ngưởng. Đặc biệt, giá đất tại các huyện sắp lên quận như là Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng gần đây liên tục tăng nóng. Hiện nay, có khu vực giá đã cao ngang ngửa đất nội thành, thậm chí là hơn.

Sáng 31/8, 53 thửa đất ở huyện Bảo Thắng và TP Lào Cai, tỉnh Lào Cai sẽ được tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm thấp nhất 3,8 triệu đồng/m2.

Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn đang trong quá trình hoàn thiện và nhận được nhiều sự quan tâm đóng góp của các chuyên gia và người dân. Liên quan đến các quy định về đấu giá đất, nhiều ý kiến cho rằng cần quy định rõ về mức giá khởi điểm và quy định đặt cọc để đồng bộ với Luật Đấu giá tài sản, các quy định về đấu giá đất tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật Đất đai ban hành tháng 4 năm nay, Chính phủ đã bổ sung quy định, yêu cầu phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Đấu giá đất, vốn là một hình thức đầu tư được nhiều người lựa chọn bởi tính chất an toàn, khi các lô đất được đấu giá đều có thông tin rõ ràng, được các cơ quan Nhà nước đứng ra đảm bảo. Tuy nhiên, chỉ những nơi có giá khởi điểm hợp lý thì thu hút được nhiều người tham gia và giá trúng cao, còn những nơi giá khởi điểm cao thì ế khách.

Tiếp tục chương trình làm việc kỳ họp thứ 5, Quốc hội dành trọn 1 ngày để thảo luận ở hội trường về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Tại phiên thảo luận sáng nay, nhiều đại biểu cho rằng cần phải hoàn thiện các phương pháp xác định giá đất theo giá thị trường.

UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định thay đổi chủ thể có thẩm quyền phê duyệt quyết định giá khởi điểm đấu giá đất để thu tiền hoặc cho thuê đất trên địa bàn, quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/5.

Thanh tra Bộ Tư pháp đã chỉ ra nhiều vi phạm trong tổ chức đấu giá nhà đất 225,8m2 mặt đường ở huyện Thanh Trì (Hà Nội) với giá chỉ gần 4,5 tỷ đồng.

UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành văn bản số 876 dừng việc ủy quyền cho các quận, huyện, thị xã xác định giá khởi điểm đất đấu giá để có hướng dẫn mới cho phù hợp với quy định tại Nghị định số 12 của Chính phủ.

Ngày 26/8, huyện Sóc Sơn sẽ đấu giá quyền sử dụng 28 thửa đất ở tại xã Hiền Ninh. Mức giá đấu khởi điểm đối với các thửa đất thấp nhất là 8,5 triệu đồng/m2.

Bộ Tài nguyên và Môi trường dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014 của Chính phủ quy định về giá đất. Trong đó, đề xuất 4 phương pháp định giá đất.

Việc Gia Lâm lên quận đã khiến cho giá đất tại đây nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Theo khảo sát, mức giá tại đây bắt đầu có sự thay đổi.

Giá đất nền ở huyện Đông Anh thời gian gần đây đang có dấu hiệu tăng khi thông tin Toà tháp tài chính cao 108 tầng, thuộc "siêu" dự án thành phố thông minh huyện Đông Anh (Hà Nội) sẽ khởi công ngày 10/11/2023.

Sang tháng 8 tới, tỉnh Hưng Yên sẽ đấu giá 119 suất đất tại các huyện Tiên Lữ, Yên Mỹ và Phù Cừ. Giá khởi điểm từ 9,6 triệu đến 22,4 triệu đồng/m2.

Hiện có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do thiếu qui chuẩn quy định về phương pháp định giá đất.

Cùng với sự khởi sắc ban đầu của thị trường bất động sản, từ đầu năm tới nay, nhiều địa phương đang tích cực đưa ra đấu giá những dự án đất ở phục vụ nhu cầu của người dân. Các địa phương đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối với các trục giao thông chính để đất đấu giá hấp dẫn với người dân cũng như tăng thu ngân sách.

Theo khảo sát, hiện nay đất nền tại nhiều địa phương đã tăng giá trở lại.

Vào ngày 12/5 tới, huyện Thanh Trì (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá 9 thửa đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại xã Ngọc Hồi, xã Thanh Liệt, có diện tích từ 55 - 78,9 m2/thửa, với giá khởi điểm từ 35 - 71,6 triệu đồng/m2.

Thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022, đất Thanh Hoá từng biến động tăng từ 20-30% trong vòng vài tháng. Nhiều mảnh đất sang tay nhanh chóng với mức giá chênh từ vài trăm triệu đến cả tỉ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường ghi nhận tình trạng các nhà đầu tư cắt lỗ tới 40-50% để thoát hàng so với đỉnh sốt nhưng cũng khó có giao dịch.

Là loại đất ở đã được Nhà nước đầu tư hạ tầng khá đồng bộ và được đấu giá quyền sử dụng đất cho người dân sở hữu, tuy nhiên có thể thấy, một số nơi, nhất là vùng ven hoặc ngoại thành, đất sau khi đấu giá thành công, người trúng đấu giá được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại chậm đưa vào sử dụng làm hoang hóa rất lãng phí.

Tại Hội nghị sơ kết công tác 3 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm Quý II năm 2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, lãnh đạo Sở cho biết, trong công tác xác định giá đất có nhiều khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền.

Nhật Bản đã xác lập các phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất đi vào ổn định với mô hình định giá hàng loạt theo thửa đất chuẩn - thửa đất cụ thể dựa vào lịch sử giao dịch thực tế, so sánh đặc tính của thửa đất chuẩn với thửa đất cụ thể.

Từ đầu năm 2023 đến nay, giao dịch trên thị trường bất động sản ảm đạm, dự án bất động sản nghỉ dưỡng gần như không có thanh khoản. Cùng với đó, giá nhà ở, đất nền trên cả nước có xu hướng giảm nhưng mặt bằng giá vẫn ở mức cao.

Thị trường bất động sản đã rơi vào trầm lắng từ nửa cuối năm 2022 tới nay. Theo đó, thanh khoản đất nền xuống thấp kéo theo giá bán cũng liên tục sụt giảm. Trong khi đó, giá rao bán chung cư vẫn ghi nhận tăng.

Gần 200 lô đất tại các tỉnh Phú Thọ, Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Ngãi chuẩn bị được đưa ra đấu giá.